Pretoriusstraat 11 2

Omschrijving

SFEERVOL EN LUXE AFGEWERKT APPARTEMENT VAN CA. 69 M2 MET BALKON IN HET HART VAN AMSTERDAM OOST, ENERGIELABEL A.
DE WONNG IS GESTOFFEERD, NIET GEMEUBILEERD

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Een heerlijk ruim, strak en licht appartement van circa 69 m2, gelegen op de tweede verdieping van een fraai pand in de Pretoriusstraat in stadsdeel Oost- Watergraafsmeer. De woning beschikt over een schitterende, keuken en badkamer, heeft nog diverse authentieke details en een fijn balkon. Bovendien beschikt vrijwel het gehele appartement over een nette eikenhouten vloer. Gelegen om de hoek bij de gezellige Linnaeusstraat met al haar winkels en het prachtige Oosterpark.

Indeling:
Middels de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de trap de tweede verdieping. De sfeervolle en-suite woonkamer meet in totaal circa 50m2 en beschikt over hoge plafonds (3m) en open keuken. De keuken is goed uitgerust met een groot 6-pits gasfornuis, oven en koelkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidoosten.
De voorkamer kamer is eveneens heerlijk ruim en vanuit de ramen en het Frans balkon heeft u heerlijk vrij uitzicht. Overburen en inkijk heeft u hier niet! Naast de voorkamer is er nog een slaapkamer aan de voorzijde.

De badkamer voelt aan als een New Yorkse loft stijl met ondoorzichtige glazen en een stalen deur, om vervolgens te genieten van een lange regendouche met natuurlijk daglicht met behoud van privacy. De badkamer is voorzien van alle moderne gemakken met als extra voordeel een verwarmde vloer.

Omgeving
In de buurt is een gevarieerd aanbod aan winkels zoals Olives & More, de Marqt en gezellige eet- en drinkgelegenheden, zoals Pizzaria Pazzi, restaurants Spaghetteria en Jacobsz en het praktisch naast de deur gelegen ijssalon van Massimo. Er is veel groen in de omgeving. Op enkele minuten lopen ligt de pittoreske Ringdijk en iets verder Park Frankendael met onder meer een natuurspeelplaats, een heemtuin en de bekende restaurants De Kas en Merkelbach. In het park is elke maand een culinaire markt (Pure Markt).
Ook het heerlijke Oosterpark ligt op loopafstand van de woning! Er is in de directe omgeving ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten: fitness, Jaap Eden schaatsbaan, voetbal, hockey, tennis, cricket en atletiek.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is uitstekend. In de directe omgeving zijn goede bus- en tramverbindingen en de NS-stations Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand van de woning. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je dus zo in het centrum en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.

Bijzonderheden
- Exclusief G/W/E
- Energielabel A
- Ongemeubileerd
- Licht en ruim appartement;
- Hoge plafonds;
- Originele details zoals en-suite deuren;
- Zonnig balkon op het zuidoosten;
- Hal en keuken voorzien van een Marmoleum vloer;
- Gerenoveerde keuken en badkamer;
- Fraaie eikenhouten vloer;
- Beschikbaar per direct

***************************************************************************

COZY AND LUXURY FINISHED APARTMENT OF APPROX. 69 M2 WITH BALCONY IN THE HEART OF AMSTERDAM EAST, ENERGY LABEL A
THE APARTMENT IS SEMI-FURNISHED, NOT FURNISHED!

A wonderfully spacious, bright apartment of approximately 69 m2, located on the second floor of a beautiful building in the Pretoriusstraat in the Oost-Watergraafsmeer district. The house has a beautiful, nice kitchen and bathroom, various authentic details and a nice balcony. In addition, almost the entire apartment has a neat oak floor. Located around the corner from the cozy Linnaeusstraat with all its shops and the beautiful Oosterpark.

Layout
You can reach the second floor via the communal entrance on the ground floor. The attractive en-suite living room measures approximately 50m2 in total and has high ceilings (3m) and open kitchen. The kitchen is well equipped with a large 6-burner gas stove, oven and refrigerator. Through the living room you have access to the southeast-facing balcony.

The front room is wonderfully spacious and you have a wonderful unobstructed view from the windows and the French balcony. You don't have any neighbors or insight here! In addition to the front room, there is another smallroom in front what the current owners used as there bedroom.

The bathroom feels like a New York loft style with opaque glass and a steel door, and then you can enjoy a long rain shower with natural daylight while maintaining privacy. The bathroom is equipped with all modern conveniences with the added benefit of a heated floor.

Environment
In the area there is a varied range of shops such as Olives & More, the Marqt and cozy eating and drinking establishments, such as Pizzaria Pazzi, Spaghetteria and Jacobsz restaurants and the Massimo ice cream parlor, located practically next door. There is a lot of greenery in the area. The picturesque Ringdijk is a few minutes' walk away and a little further away is Park Frankendael, including a nature playground, a native garden and the famous restaurants De Kas and Merkelbach. There is a culinary market in the park every month (Pure Markt).
The lovely Oosterpark is also within walking distance of the house! There is also a wide range of sports facilities in the immediate vicinity: fitness, Jaap Eden skating rink, football, hockey, tennis, cricket and athletics.

The accessibility
Accessibility by both car and public transport is excellent. There are good bus and tram connections in the immediate vicinity and the Amstel and Muiderpoort railway stations are a short distance from the house. You can reach the center in no time by bicycle or public transport and you can reach the A10 ring road within a few minutes by car.

Details:
- Excluding G/W/E
- Energy label A
- Unfurnished
- Light and spacious apartment;
- High ceilings;
- Original details such as en-suite doors;
- Sunny south-east-facing balcony;
- Hall and kitchen with a Marmoleum floor;
- Renovated kitchen and bathroom;
- Beautiful oak floor;
- Available immediately

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 2.350,- per maand Prijs per m² € 34,06 Beschikbaarheid Permanent Waarborgsom € 4.700,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Inhoud 241 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-04-2031 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Perceelnummer 7952 Index A Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties